India kemungkinan akan mencatatkan setidaknya empat Real Estate Investment Trusts (REITs) di bursa dari paruh kedua tahun ini hingga akhir tahun depan atau awal 2025, tergantung pada kinerja pasar saham, menurut CBRE India kepala Majalah Anshuman.
REIT, instrumen populer secara global, diperkenalkan di India beberapa tahun lalu untuk menarik investasi di sektor real estat dengan memonetisasi aset yang menghasilkan sewa. Ini membantu membuka nilai besar aset real estate dan memungkinkan partisipasi investor ritel.
“Perdagangan REIT pasti ada untuk tumbuh dan kami mengharapkan satu atau dua REIT pada akhir tahun ini dan ada beberapa di dalam pipa,” Majalah, ketua dan CEO untuk India, Asia Tenggara, Timur Tengah dan Afrika di CBRE, diceritakan PTI di sini.
CBRE yang berbasis di AS adalah salah satu konsultan real estat terkemuka di dunia. Itu juga salah satu penasihat properti utama di India.
Setidaknya empat REIT terdaftar di bursa saham India, tiga di antaranya didukung oleh aset kantor dan satu lagi didukung oleh properti ritel (pusat perbelanjaan).
Tiga REIT yang didukung kantor terdaftar adalah REIT Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks REIT dan Brookfield India Real Estate Trust. Nexus Select Trust, yang baru-baru ini terdaftar di bursa, adalah REIT yang didukung aset ritel pertama di India.
Daftar empat REIT kemungkinan antara paruh kedua tahun ini hingga akhir 2024 atau bahkan awal 2025, katanya.
Majalah menjelaskan bahwa REIT memungkinkan orang dan investor ritel untuk memiliki properti dan berpartisipasi dalam pasar real estat.
“REIT menyediakan investor institusional. Dana ekuitas swasta besar dan uang institusional yang memiliki umur dana memiliki pengembalian investasi yang lebih baik,” katanya.
REIT mendorong lebih banyak investasi institusional. Ini adalah pengubah permainan untuk real estat. “REIT adalah salah satu tempat kami melihat lembaga keuangan memiliki real estat.” Pendekatan lain yang menghasilkan pendanaan adalah infrastruktur InVIT yang mencakup jalan raya.”Tidak diragukan lagi, lebih banyak pendanaan dapat diharapkan,” katanya.
Majalah mengharapkan cerita pertumbuhan India untuk terus sebagai negara makmur. “India akan melihat pembangunan besar-besaran seperti jalan, bandara, pelabuhan, rel, MRO, dan logistik menjadi salah satu pembangunan infrastruktur utama,” katanya.
Ia mengatakan, kualitas pembangunan hunian telah mengalami peningkatan yang signifikan sementara permintaan akan akomodasi untuk mahasiswa, atau hostel, serta co-living dan co-working semakin meningkat.
Unit konsultasi CBRE telah terlibat dalam berbagai proyek serta studi kelayakan sambil memberikan saran untuk pengembangan bandara utama, metro dan stasiun kereta api serta jalan raya.
Implementasi proyek didorong oleh permintaan. Jutaan fasilitas, motel, gedung perkantoran, retail, dan outlet F&B hadir di sepanjang stasiun kereta api.
CBRE juga telah memberi nasihat kepada sektor penerbangan sipil tentang MRO, sebuah pengembangan industri baru yang sedang berlangsung di India.
Badan multilateral Jepang berperan besar dalam stasiun metro. Badan-badan ini tidak hanya mendanai proyek tetapi juga mendanai studi, dia mengamati.
Tidak diragukan lagi harga semen dan baja telah naik tetapi kapasitas produksi telah meningkat untuk memenuhi permintaan sektor konstruksi.
“Bagaimanapun, jika kita kekurangan pasokan, kita harus mengejar ketinggalan. Pembangunan infrastruktur akan berlanjut selama 30-40 tahun ke depan,” kata Magazine.
Dia juga menyoroti bahwa perusahaan multinasional, yang mendirikan kantor di India, memainkan peran penting dalam membantu India mengelola rencana ESG-Iklimnya. Perusahaan multinasional hanya mengambil ruang kantor dengan peringkat platinum atau yang sesuai dengan ESG.
Perusahaan multinasional mendorong perubahan dengan hanya menggunakan ruang dengan peringkat platinum atau yang sesuai dengan ESG di gedung perkantoran.
Melihat India dan pasar regionalnya, Magazine menggarisbawahi peran skala besar yang dimainkan oleh lembaga keuangan dan investor yang berbasis di Singapura.
“Dana sangat penting dan Singapura jauh melampaui bobotnya.
Singapura juga merupakan pusat dari semua pemain global lainnya di APAC dan kami bekerja dengan mereka semua,” kata Magazine ketika ditanya tentang perluasan peran internasionalnya dan kontribusinya terhadap kemakmuran India.
“Kami bekerja dengan perusahaan dan lembaga keuangan – banyak klien terbaru kami memiliki kantor pusat regional di Singapura yang juga menjadi pusat besar untuk kantor keluarga. Ini adalah pusat keuangan yang sangat penting bagi India, ”katanya.
India telah menjadi kantor belakang perusahaan internasional untuk waktu yang lama tetapi tidak akan selamanya. Skilled India telah meningkatkan rantai nilai ke perangkat lunak, pengembangan produk, rekayasa dan perancangan serta pemrosesan dari sekadar pusat panggilan beberapa dekade yang lalu, katanya.
Dia mengklarifikasi konsep back-office di benak orang, menunjukkan bahwa beberapa orang terpintar bekerja di hub TI dan mendukung operasi global operator internasional.
Namun, banyak tantangan yang harus dihadapi oleh negara berpenduduk 1,4 miliar di mana rangkaian keterampilan ditingkatkan setiap hari. “Ada fokus berkelanjutan pada pendidikan, keterampilan anak muda India,” katanya.
Meskipun beberapa masalah geopolitik dapat mempengaruhi kemakmuran India karena negara tersebut terintegrasi secara ekonomi dengan dunia, kontribusi India kepada dunia akan menjadi tenaga terampil di tahun-tahun mendatang, katanya.
CBRE, katanya, mulai berekspansi ke kota-kota Tier 2 yang dalam dua-tiga tahun terakhir mengalami lonjakan di sektor ritel, logistik, dan ekspansi industri. CBRE telah menempatkan tim di 15 kota tingkat 2 dalam dua-tiga tahun terakhir.
Pertumbuhan di kota-kota tingkat 2 semuanya telah berubah dengan konektivitas jalan raya, kereta api, dan bandara.
CBRE yang memiliki kekuatan staf 11.500 orang telah menambah sekitar 1.000 orang per tahun untuk operasinya di India.
“Kami terdiversifikasi seperti manajemen konstruksi dan fasilitas,” ujarnya, meski tetap berhati-hati dalam membuat proyeksi ekspansi ke depan terkait bisnis CBRE.
Dia juga melihat peran India berkembang sebagai investor global.
Perusahaan kelas berat India telah aktif secara global selama beberapa dekade dengan investasi dalam proyek greenfield serta akuisisi bisnis besar.
Magazine mengharapkan untuk melihat semakin banyak investasi India di pasar global karena Pemerintah mengubah peraturan dan regulasi, memungkinkan perusahaan untuk berinvestasi tanpa masalah valas.
Posted By : data hk hari ini 2021
